公务员考试常识判断：物权法和担保法一

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物权法和担保法
    真题考点：
    2007年105题：赵某与黄某2003年结婚，2005年10月协议离婚，但在财产分配上发生争议，下列不属于夫妻共同财产的是( )。
    A. 2004年8月黄某出版一部小说所获得的稿费1万元
    B. 2005年3月赵某因车祸受伤所得到的医疗费用赔偿2万元
    C. 2003年6月赵某父母赠与赵某、黄某一幢房屋，价值25万元
    D. 2004年12月12月，赵某与黄某共同购置的一套高档家具，价值4万元
    答案：B
    夫妻共有财产：
    ⑴《婚姻法》第17条规定，在婚姻存续期间任何一方所得财产，原则上均属夫妻共同财产，具体而言，主要包括：
    ①工资、奖金;
    ②生产、经营的收益;
    ③知识产权的收益;即在婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
    ④继承、受赠所得财产。此时注意：
    a.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，应为夫或妻个人财产，即充分尊重遗嘱人或遗赠人的意志;
    b.婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方;婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方的。
    ⑤一方以个人财产投资所得的收益，也归夫妻共同所有;
    ⑥男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费等;
    ⑦由一方婚前承租、混后用共有财产购买的房屋，虽房屋权属证书登记一方名下，仍应认定为夫妻共同财产。　⑵ 法定个人财产
    ①一方的婚前财产;
    ②一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
    ③遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产;
    ④一方专用的生活用品;
    ⑤军人的死亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。
    知识点可带知识面：夫妻共同财产是一种共有关系，有关共有关系的知识面：
    共有制度
    ⑴按份共有
    ①特征
    各共有人对共有物按各自份额享有所有权;
    各共有人对共有物按各自份额分享权利，分担义务、责任。
    ②对共有物的处分
    这种处分必须取得2/3以上份额的共有人同意;否则，任何一个或数个共有人不得擅自处分。
    若其中一个人或数个人擅自处分的，构成无权处分行为，属效力待定性为。如若第三人为有偿、善意的，第三人可依善意取 得取得所有权。
    ③对共有分额的处分
    a.某共有人转让分额时，其他共有人有优先购买权;
    b.某共有人抛弃的份额，《物权法》没有规定，民法原理认为归其他共有人共有;
    c.某共有人可以自由决定以其份额设定抵押。　⑵共同共有
    ①特征
    a.共同共有只能基于共同关系而生;
    b.共同关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让自己的份额;
    c.共同共有存续期间，每个共有人对共有物分享共同的权利，承担共同的义务、责任。
    ②类型;公认的共同共有关系有3种：
    a.夫妻关系;
    夫妻财产关系
    ⑴《婚姻法》第17条规定，在婚姻存续期间任何一方所得财产，原则上均属夫妻共同财产，具体而言，主要包括：
    ①工资、奖金;
    ②生产、经营的收益;
    ③知识产权的收益;即在婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
    ④继承、受赠所得财产。此时注意：
    a.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，应为夫或妻个人财产，即充分尊重遗嘱人或遗赠人的意志;
    b.婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方;婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方的。
    ⑤一方以个人财产投资所得的收益，也归夫妻共同所有;
    ⑥男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费等;
    ⑦由一方婚前承租、混后用共有财产购买的房屋，虽房屋权属证书登记一方名下，仍应认定为夫妻共同财产。
    ⑵ 法定个人财产
    ①一方的婚前财产;
    ②一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
    ③遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产;
    ④一方专用的生活用品;
    ⑤军人的死亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。a.家庭成员关系;
    b.从法定继承开始到分割完毕这一期间的遗产。
    ③处分共有物
    a.共同共有财产的处分应由全体共有人共同为之;
    b.以共有物作抵押亦需全体共有人共同为之;
    c.关于夫妻处分共同财产的相互代理权;①因日常生活需要，任何一方可单独决定;②非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定的，夫妻应当平等协商取得一致意见，方可为之。但此时，第三人有理由相信其为夫妻共同决定的，该行为有效，夫妻一方不得以不知道、不同意为由对抗善意第三人。
    真题考点：
    2006年一类106题： 甲和乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙和丙均表示愿意购买，应( )。
    A. 在同等条件下由乙优先购买
    B. 在同等条件下由丙优先购买
    C. 在同等条件下由甲决定卖给谁
    D.在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一份份额，形成共有关系
    [答案]A。
    知识点：房屋承租人的优先购买权
    ①仅限于房屋租赁场合;
    ②出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人;
    ③出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效;
    ④在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。