公务员行测常识考点系列之二：房屋承租人的优先购买权

公务员考试网

真题考点：
    2006年一类106题：甲和乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙和丙均表示愿意购买，应( )。
    A. 在同等条件下由乙优先购买
    B. 在同等条件下由丙优先购买
    C. 在同等条件下由甲决定卖给谁
    D.在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一份份额，形成共有关系
    [答案]A。
    知识点：房屋承租人的优先购买权
    ①仅限于房屋租赁场合;
    ②出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人;
    ③出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效;
    ④在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。
    知识点可带知识面：优先购买权
    (一)民法上的优先购买权
    ⑴按份共有人的优先购买权
    ①按份共有人转让自己份额的，其他共有人在同等条件下，有优先于他人的购买权;
    ②如其他共有人为2人以上，且都想购买，则由转让人决定受让人。
    ⑵原共同共有人的优先购买权
    共有关系存续期间，不允许分割共有财产;共有关系终止后，才有可能发生优先购买权问题。
    ⑶房屋承租人的优先购买权
    ①仅限于房屋租赁场合;
    ②出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人;
    ③出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效;
    ④在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。
    ⑷典权人对承典房屋也享有优先购买权;
    ⑸注意：房屋抵押权人无优先购买权;
    ⑹民法上的优先购买权人发生冲突时，依据物权优先于债权的原理，当发生冲突时：共有人>典权人>承租人。