2015年辽宁招警考试热点时评：公积金异地房贷为何“叫好难叫座”

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2015年辽宁招警考试热点时评：公积金异地房贷为何“叫好难叫座”
    以下内容由知满天教育提供;
      【导语】
    此前公积金异地贷款“叫好难叫座”，有相关流程繁琐、地方上有利益矛盾、资金池不同、第三方不乐意、市场需求不大等多方面原因。破解这一难题，根本还在于深化公积金管理体制改革，特别是要在住房公积金跨地区转移、建设全国统一的公积金信息交换系统、优化个人住房贷款业务流程等方面做出探索。
    2015年招警考试热点时评：公积金异地房贷为何“叫好难叫座”
    【背景链接】
    日前，住建部、财政部、央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，异地贷款业务全面推行。对这一惠民举措，社会普遍叫好。然而，现实并非想象的那样美好。2014年10月三部门就已经异地贷款使资金流向一二线城市，影响公积金管理而产生的利息、其他投资性收入联合发文，要求推进公积金异地贷款业务，但大多数城市并没有启动。即使少数城市试行，贷款额度也极小。
    【经济日报评论】
    公积金异地贷款为何“叫好难叫座”？这要从现实的诸多尴尬说起。
    一是流程繁琐。缴存城市公积金中心负责审核缴存和已贷款情况，而贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险等。贷款人要与两个城市的公积金中心打交道，从咨询、递交材料、开证明、办贷款，需要花费大量的时间和精力。若两个城市之间协调不顺，申请人时间便等不起。由于不同城市公积金贷款额度不同，大城市缴存却去小城市购房，往往不能按大城市缴存的比例贷款，而在小城市缴存但要去大城市贷款，公积金的额度又太少。如果加上组合贷款，且不说手续麻烦，更在于商贷部分利率上浮会高出纯商贷，不合算。
    二是利益产生矛盾。公积金管理属于地方财政账户，执行异地贷款，会有地方担心动了自己的奶酪。加上当前的人才通常是向一二线城市流动，人们在一二线城市购房的愿望比在三四线城市要强烈。然而，异地贷款使资金流向一二线城市，影响公积金管理而产生的利息及其他投资性收入。有一些城市的公积金是用来支持当地住房保障工程和棚改房的开发贷款，自然不希望这些资金被别的城市使用。
    招警考试热点时评：公积金异地房贷为何“叫好难叫座”
    三是资金池不同。有些城市公积金利用率不足，而有些城市的公积金则入不敷出。本地的公积金缴存者申请住房贷款尚且紧张，哪能轮到异地缴存者贷款?
    四是第三方不乐意。一些开发商想尽快回笼资金，拒绝使用公积金异地贷款。有的楼盘宁愿给购房者多点优惠，也要劝说购房者改为商业贷款。此外，有些银行也劝购房者转成商业贷款，因为公积金异地贷款对受委托银行来说手续繁杂，属于中间业务收入，获利不高，缺少办贷的动力。还有一些银行积压了很多本地公积金贷款，异地的就更难办了。
    五是市场需求不大。能申请公积金贷款的多数是机关企事业单位的员工，这类人口较为稳定，一般也不会到其他城市贷款购房，这就决定了公积金异地房贷需求不会大。
      【解决措施】
    推动公积金异地贷款业务，若只见“证明”不见“资金”，办贷城市公积金中心没有积极性，公积金异地贷款梦想就很难实现。破解这一难题，根本的还在于深化公积金管理体制改革。倘若缴存城市的住房公积金能顺利转移到贷款所在地城市，这样贷款城市就有了办理异地贷款的积极性。此外，针对银行积压了很多公积金贷款，建议让申请人转成商业贷款，公积金管理中心实施贴息给予支持。鉴于公积金属地管理性质，且管理较为封闭，缴存地和购房地住房公积金管理中心应积极配合，及时出具、确认缴存证明等材料，以方便办理贷款手续。同时，国家有关部门应加快建设全国统一的公积金信息交换系统，各地公积金中心应按照异地贷款政策要求，抓紧开展信息系统升级改造，优化个人住房贷款业务流程，以尽快适应全国异地贷款业务信息化要求。
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