2011年5月14日上海公考面试真题：如何论证商品房转保障房

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目前，廉租房、经适房等保障房供应量不足，而商品房却有较多的闲置，针对现在的住房紧张问题，有人建议将一些闲置的商品房转变为各类保障房，但是开发商不愿意。原因很复杂，让你对这个问题做一个论证，你会怎么做?(2011年5月14日下午上海市公务员面试真题)
    　　【参考答案】
    在对这个问题进行论证之前，我首先会明确论证的目标是调查开发商不愿意的原因，权衡其中的利弊关系，得出较为科学的结论，为评估上述建议的可行性提供依据。然后根据目标确定论证方向和方法。我会从以下几个方面展开论证：
    第一步，通过网络调查、发放调查问卷、开通热线电话等多种形式，广泛倾听民声，征求民意，了解民心，明确主流民意和大体趋势。
    第二步，召集政府有关部门、房地产商及其他社会阶层代表开展专题座谈，就这一问题的主要分歧和难点进行充分交流讨论，重点了解开发商不愿意的原因。对讨论内容进行认真的整理分析，掌握第一手资料。
    第三步，召集专家对搜集到的资料进行独立研究，充分考虑建议转化为政策后可能产生的利弊影响及主要关系人群，从而论证上述建议的可行性。
    第四步，深入调查房地产业现状，了解开发商实际运营情况，积极思考建议实行中可能遇到的主要困难及阻力来源，并提前思考应对方案。
    第五步，将论证过程中的重要信息及时通过媒体网络等多种形式向社会公布，结合实际情况和意见反馈不断完善和修改论证报告。
    最后，待形成正式论证报告后要及时向领导详细汇报有关情况，并将材料呈报给领导。