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法律常识500题-281
补偿安置问题应怎样解决
拆迁补偿安置问题可以通过两种方式予以解决:
(1)拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,对补偿方式和补偿金额,安置用房面积和安置地点,搬迁期限,搬迁过渡方式和过渡期限等事项做出约定.被拆迁的房屋已经出租的,拆迁人应当与被拆迁人,房屋承租人订立拆迁补偿安置协议.
(2)拆迁人与被拆迁人或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,当事人可以申请房屋拆
参考法条:城市房屋拆迁管理条例第13,16条
法律常识500题-282
补偿的方式有哪些
拆迁补偿的方式有两种:
(1)实行货币补偿.
(2)实行房屋产权调换.
原则上,被拆迁人可以自由选择其中的一种补偿方式,但下列两种情况例外:
(1)拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿.
(2)被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换.
参考法条:城市房屋拆迁管理条例第23,25,27条
法律常识500题-283
拆迁人除了对被拆迁的房屋进行货币补偿或产权调换以外,还须支付哪些费用
拆迁人除了应对被拆迁的房屋进行货币补偿或产权调换外,还须支付搬迁补助费,临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产,停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额等.
参考法条:建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第3条.
法律常识500题-284
拆迁已经出租的房屋,应怎样解决补偿安置问题
拆迁已经出租的房屋,除了应解决被拆迁人的补偿问题以外,还应解决承租人的安置问题.为此,拆迁人,被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议,对补偿安置事宜作出约定.
拆迁人应支付给房屋承租人搬迁补助费,提供周转房或支付临时安置补助费.
被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿.
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换.产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同.
参考法条:城市房屋拆迁管理条例第27,31条
法律常识500题-285
拆迁已设定抵押的房屋,应如何保护抵押权人的利益
拆迁已设定抵押的房屋时,应注意对抵押权人利益的保护.
抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权.为此,抵押权人可以和被拆迁人协商,以拆迁补偿金提前偿还债权人,或将补偿金向公证处提存.抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施.
采取房屋产权调换的方式补偿的,用于调换的房屋应作为抵押物.债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同,并办理抵押登记.
参考法条:城市房屋拆迁管理条例第30条 担保法第58条
法律常识500题-286
拆迁非住宅房屋,拆迁人应赔偿哪些损失
拆迁非住宅房屋,拆迁人应赔偿被拆迁人的多项损失.(1)支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换;(2)如因拆迁造成停产停业的,还应给予适当的补偿,即结合被拆迁房屋的区位和使用性质,按照规定标准给予一次性停产,停业综合补助费;(3)支付搬迁补助费;(4)支付临时安置补助费等.
参考法条:城市房屋拆迁管理条例第33条
法律常识500题-287
补偿安置协议达成后,对方不履行的该怎么办
拆迁补偿安置协议达成后,双方应自觉履行.一方拒绝履行的,另一方有权向人民法院提起民事诉讼,或依协议向选定的仲裁委员会申请仲裁.
诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行.
参考法条:城市房屋拆迁管理条例第15条
法律常识500题-288
拆迁人可以自行实施强制拆迁吗
不可以.拆迁人不得自行实施强制拆迁行为.
对于未达成拆迁补偿安置协议,而经行政机关裁决的,行政机关有权根据裁决实施强制拆迁或申请法院强制拆迁.
对于达成拆迁补偿安置协议,而被拆迁人或房屋承租人拒不搬迁的,拆迁人可以向人民法院起诉,并依法申请法院先予执行,或待法院判决生效后,申请法院强制执行.
参考法条:城市房屋拆迁管理条例第17条
法律常识500题-289
农村土地征收的程序是怎样的
农村土地征收必须依照法定的程序进行:
(1)办理农用地转用审批.所征收的土地属于农用地(耕地,林地,草地,农田水利用地,养殖水面等)的,应办理农用地转用审批手续.
(2)向国务院或省,自治区,直辖市人民政府申请征地审批.
(3)征地公告.
(4)征地补偿,安置方案公告.
(5)办理补偿,安置手续.
经过上述程序后,建设项目才能开工进行.
法律常识500题-290
农用地转为建设用地应由哪一级人民政府审批
建设项目需要占用农用地的,应办理农用地转用审批手续.
(1)国务院审批:省,自治区,直辖市人民政府批准的道路,管线工程和大型基础设施建设项目,国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的.
(2)原批准土地利用总体规划的人民政府审批:在土地利用总体规划确定的城市和村庄,集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的.
(3)省,自治区,直辖市人民政府审批:其他建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的.
参考法条:土地管理法第44条
法律常识500题-291
对农村土地征收应由哪一级人民政府审批
我国对农村土地征收实行严格的审批制度.
国务院审批:①对基本农田的征收.②对基本农田以外的超过35公顷的耕地征收.③对其他土地超过70公顷的征收.
省,自治区,直辖市人民政府审批:国务院负责审批之外的其他土地的征收.
因此,对农村土地征收,只有国务院和省,自治区,直辖市人民政府有权批准,其他各级人民政府无权批准.
参考法条:土地管理法第45条
法律常识500题-292
征地过程中,被征地农民享有哪些知情权和听证权
征地是对被征地农民直接权益的处分.因此,在征地过程中必须保证被征地农民享有充分的知情权和听证权.
征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途,位置,补偿标准,安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户;被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准,安置途径有申请听证的权利.
征地方案得到批准后,被征土地所在的市,县人民政府应进行征地公告,公告内容包括:① 征地批准机关,批准文号,批准时间和批准用途.②被征土地的所有权人,位置,地类和面积.③征地补偿标准和农业人员安置途径.④办理征地补偿登记的期限,地点.
市,县人民政府土地行政主管部门拟订的征地补偿安置方案依法报批前应当公告,被征地农村集体经济组织,农民或者其他权利人对方案有不同意见的,有权要求举行听证会.
被征地的农村集体经济组织收到征地补偿款后,应当将征收土地的补偿费用的收支状况和分配情况,向本集体经济组织的成员公布,接受监督.
上述公告应在被征土地所在的村,组内以书面形式发布;被征收的是乡(镇)农民集体所有土地的,应在乡(镇)人民政府所在地进行公告.
参考法条:土地管理法第48,49条
法律常识500题-293
被征地农民的知情权和听证权被侵犯了,该怎么办
实践中,许多被征地农民的知情权和听证权得不到保障,从而增加了纠纷的产生.根据有关规定:(1)未依法进行征地公告的,被征地农村集体经济组织,农村村民或者其他权利人有权拒绝办理征地补偿登记手续.(2)未依法进行征地补偿,安置方案公告的,被征地农村集体经济组织,农村村民或者其他权利人有权拒绝办理征地补偿,安置手续.(3)征地决定或征地补偿安置方案未公告或未依法公告,而导致被征地农民对相关事项不知情的,被征地农民申请复议或诉讼的时效期限自被征地农民知道征地事宜之日起计算.
参考法条:《国土资源部关于征用土地公告办法》第14条 |
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发表于 2017-6-25 23:50:30