2014国家公务员考试备用：法律常识500题(一)(5)

公务员考试网

法律常识500题-59
        房屋拆迁后,原来的租赁合同还有效吗
    房屋拆迁后,房屋租赁关系仍然有效,双方应当按照租赁合同继续履行,出租人不能以此为理由终止租赁合同,但由于以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在补偿安置的房屋里.
    如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样,双方还可以根据实际情况调整租金.如果不符合原来的用途,承租人也可以解除合同.
    参考法条:国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条.
    法律常识500题-60
        承租人可以获得拆迁补偿吗
    承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定,我国各地的情况都不太一样.在北京,拆迁人必须对被拆迁人予以补偿,这个被拆迁人就包括承租人,但是承租人必须具有北京市常住户口,按照国家规定的租金正式承租房屋,而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿.
    参考法条:北京市政府《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十七条.
    法律常识500题-61
      承租人可以购买承租的房子吗
    如果出租人要卖掉房子,应当首先通知承租人.如果想购买房子的人给出的条件和承租人的条件相同,那么出租人应当把房子卖给承租人,这就叫作"优先购买权".当然,如果承租人出的价格比别人低,出租人就可以把房子卖给别人了.
    参考法条:《合同法》第二百三十条.
    法律常识500题-62
        承租人还能继续承租已被转让的房屋吗 应当向谁支付租金呢
    如果承租人不想买下这套房子,那么承租人在原租赁合同规定的时间内,还是可以按照原合同的条款继续租用这套房子,新出租人没有权利让承租人搬走.这就是所谓的"买卖不破租赁".
    因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的,承租人应向老房东履行合同义务,所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权,通知承租人向新房东支付租金,并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前,承租人仍应按原合同履行,将租金交给老房东.
    参考法条:《合同法》第八十条,第二百二十九条.
    法律常识500题-63
        出租人依法终止合同,被转租人应当怎么办
    如果出租人依法终止房屋租赁合同,那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止.
    被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任,如果出租人也参与了增值租金的分成,那么出租人也应当承担一部分责任.
    参考法条:建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十一条.
    　　法律常识500题-64
        转租期限可以比原租期长吗
    转租期限一般不能超过原租赁期.但是,如果出租人同意,并且和承租人签订了相应的补充协议,那么转租期限就可以比原租期长.
    参考法条:建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十九条.
    法律常识500题-65
        承租人能提前退租吗 如果提前退租,应当提前多长时间通知出租人
    如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任.承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客.合理期限是多长,法律上没有规定,要根据具体情况和合同的约定来定,通常是一个月.
    法律常识500题-66
        租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果
    租赁期满双方未签新的合同,出租人有权要求承租人搬出.如果承租人继续住在租赁房屋里,而出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但此后的租赁期间为不定期,也就是双方当事人可以随时解除租赁合同,但出租人解除合同时,应在合理期限前通知承租人.
    参考法条:《合同法》第二百三十六条.
    法律常识500题-67
        承租人在什么情况下可以解除合同
    在房屋租赁期间,如果存在以下情况,承租人就可以单方面解除合同:
    (1)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付.
    (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的.
    (3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的.
    (4)出租人不履行检查,维修义务,以致危及承租人安全或健康的.
    参考法条:《合同法》第九十四,二百三十二,二百三十三条.
    　　法律常识500题-68
        什么叫做廉租住房 谁能申请廉租住房
    城镇廉租住房,是政府和单位为了照顾那些有城镇户口的最低收入家庭,而向他们提供的租金相对低廉的普通住房.现在大多数城市已经有了廉租住房.
    申请廉租住房以家庭为单位.申请廉租住房的家庭,应当由户主按照规定程序向街道办事处证明自己符合申请廉租住房的资格,提出书面申请,然后经所在区房屋土地管理局廉租住房管理部门审核,公告登记后,才能轮候配租.收到房租补贴(或分配廉租住房)后,每年还要接受家庭人口与收入状况定期审核.符合最低收入标准和住房困难标准的城镇居民可申请配租廉租住房,具体标准由地方政府确定,北京市城近郊八区的标准是:
    (1)连续享受北京市城市最低生活保障待遇1年以上的家庭或者具有本市非农业常住户口,持有本市民政部门认定的优抚对象身份证明的家庭.
    (2)家庭人均住房使用面积75平方米以下.
    参考法条:北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法实施意见》第一条第一款.北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法》第一条.
    　　法律常识500题-69
        廉租住房的租金如何确定
    城镇廉租住房制度主要有3种形式,即租金减免,租金补贴和实物配租,其中以租金补贴为主.以北京为例,配租标准按人均10平方米使用面积(包括原住房面积),每平方米补贴25元.参考法条:北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法》第三条.建设部,财政部,民政部,国土资源部,国家税务总局《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第五条.