时政热点：“发动农民买房去库存”真能成为如意算盘?

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记者从权威人士处获悉，住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训，研究去库存方案。据悉，政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上，增加对农民与农民工购房的支持力度。业内人士认为，目前库存高企的多为三四线城市，因此对于价格相对容易承受的地区，支持农民购房是扩大购房人群的有效措施。(12月10日《经济参考报》)
房产去库存，已经是最近一段时间地方政府很重视的一项工作。一边是原有挤压的房产，一边是继续诞生的房产，当各地空城和鬼城成为一种无奈现象的时候，这的确让地方政府头疼。指望发动农民去库存，真能成为如意算盘?
发动农民去库存，已经有一个地方先行一步。福建厦门出台了一个类似政策，农民工在厦门各地新城区购买房产，不仅可以获得政府补贴，还能给办理落户手续。政策已经推行好几个月，效果如何?效果不明显。这是因为，虽然农民工对于落户很期待，虽然在买房的时候也有一定补贴资金，不过即使是这样，在城里买房对于他们来说，也是十分困难的事情。
为了让农民和农民工在去库存中发挥作用，这次住建部与各部门联动搞了一个“政策包”，在财政补贴、税收减免、利息补贴等方面进行集中支持。表面上看，在购买房子的时候，既有财政补贴，还有税收减免，还能在房贷的利率上得到照顾，应该能激发农民的购房热情。
其实，这也只是一种理论上的推理。在理论上行得通，未必就真能起到多大作用。有关部门的想法是，房产库存最为严重的地方集中在二三线城市，而二三线城市务工者很多，附近的农民也很多，而且眼下正在实施城乡一体化，一些农村还在推进土地复垦等工作，这是去库存的好形式。从这个角度来分析，确实有着这样的优势，而且农民进城也需要房子居住。
可是，有关部门却忽略了一个基本事实。在城市务工的农民工从事的多是苦力劳动，这些行业不仅出力流汗，而且收入微薄，他们能有多少资金投入到房子上?他们即使有购买房子的想法，也未必能依靠目前从事的职业，实现购房。即使真的有购买房子的实力，那么他们也会有所顾虑，因为钱来的太辛苦了，是不是买房子他们会十分谨慎，“有钱舍不得花”会是一个制约，而且，他们还需要考虑未来的老有所养的问题。最大的问题还在于，发动农民去库存，能够走得通的路子，依然还是分期付款买房。对于公职单位人员来说，还存在分期付款买房还款压力巨大的现实，如果农民真的也分期付款购买了房子，他们就真的能有能力去偿还房贷吗?
空城耸立、鬼城魅影，的确是到了关注房产去库存的时候了。不过，去库存不能是政府出面给开发商擦屁股，而应该是开发商尊重市场选择。无疑，让房价回归理性，让政府告别土地财政才是正途。
指望农民去库存，其实是打错了算盘。
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