申论热点：“降价退房潮”需要理性对待

中公

房价波动不可避免，无论是购房者、开发商，还是政府，均应理性看待、合理应对
近日，多地新楼盘大幅降价促销，引发部分已购房业主的不满。从上海嘉定龙湖地产郦城售楼处，到安徽芜湖绿地售楼处，一些要求“补偿”甚至“退房”的老业主，因诉求未达，选择了打砸售楼处等过激行为泄愤。这种因降价引发的“退房潮”，在网上一度还被贴上“房闹”标签。
从近期看，“僵持阶段”的房价已经出现“松动”。在“决不可有丝毫动摇”的房地产调控措施下，在“要使房价回归到合理的价格”的目标下，这样的“松动”、“波动”或许还会继续下去。无论是普通购房者、开发商还是政府，均需理性看待、合理应对房价下行可能带来的种种问题。
“还未交房，数十万的首付钱就瞬间蒸发了”，这样的遭遇值得同情。然而，“合同是当事人之间的法律”，既已订立合同，就应严格执行，这是一个基本规则。即便因为“情势变更”要解除合同，也只能在法院提出。降价退房甚至打砸泄愤，难说于法有据。
更何况，“有市场就有涨跌”，平等自愿、风险自负的契约精神，实为市场经济的基石。市场经济的本质是法治经济，倘若由于房价的波动而导致合同形同虚设，房地产市场的交易行为便会失去起码的保障，市场经济的有序规范也就难以达到。
然而，也要看到，所谓的“房闹”背后，也有“房奴”的艰辛。因房价的“大起”而恐慌性购房，结果却遭遇“大落”。即便是“一个愿打、一个愿挨”的市场行为，但若没有高企房价的裹挟，可能就不会有恐慌性购房，也就不会演出“打折打掉半生积蓄”的悲剧了。“房闹”背后的房价焦虑，尤其值得关注，需要引导纾解。

   
   

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其实，不管是“大起”还是“大落”，对于追求长期可持续发展的开发商而言，也都绝非利好。只有利润水平向价值回归，不断回应和改善公众的住房需求，房地产业才能迎来持续的发展。“降价退房”的屡屡上演，对房地产商而言，是“让道德血液流淌在社会责任肌体之中”的要求，更是“加快转变发展方式”的警示。
对于降价退房潮，相关方面也应理解和尊重已购房业主诉求的合理之处，积极采取措施妥善处理：一方面要引导争议双方理性、依法解决价格争端；另一方面应切实履行监管职责，对于开发商涉嫌违法违规的欺诈行为，坚决严厉打击，绝不姑息手软。
要想从根本上杜绝房地产市场的“过山车”行情，就要加强调控、尊重市场。毕竟，房子不是一般的消费品，而是事关百姓民生、长远来看也关乎中国经济总体格局的特殊商品。只有继续严格执行调控政策、规范市场体制机制，才能让人民群众看到切实的成效；有了房地产市场的平稳健康发展，也才会从根本上防止“房闹”的出现。
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