2016山东公务员考试面试备考：发展“住房租赁”难解心理与财富差

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    面试热点相关背景
    日前国务院出台房屋租赁新政，指出实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件。此外，会议上还提出了允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，这也被市场视为本次政策调整最大的亮点之一。
    面试热点独家解析
    @京华时报洪乐风：在去年以来又一轮特大城市房价快速上涨的背景下，“购租并举”有利于将商品房的“商品”属性、居住用途“拉回来”，从而避免住房金融化、房地产行业泡沫化。再好的政策初衷，也可能在落实中打折扣。无论货币补贴如何体现公平，还是户籍政策对公租房分配的影响，以及财税、金融政策在各地的差异化等，都需要在实践中先试点、再铺开，不断试错、多听取社会各界的意见。特别是，政府调控要在关键节点、关键地区上稳定民众预期，否则“先租后买、早晚后悔”仍会困扰年轻人。只有实打实的“租房红利”，才能让大家从容地根据自身财力理性选择，才能让披上金融面纱的房地产“素颜示人”。
    @新京报边际：将商用房作为租赁用房，这项利好措施无疑有益于满足一线城市的需求端，大大填补北上广等地住宅库存空缺。相信在北上广等租过房的人都知道，主要以个人出租和中介出租为主的住房租赁市场，一直就处于供给赶不上需求的窘境，甚至有时还要和中介斗智斗勇。若商业用房能加入住房租赁的范围，将使得房屋供给有了更大更多的选择范围，从而缓解租房“一房难求”的困境。当租房成为持续稳定且高性价比的选择之时，对于自有住房的冲动也将会有所下降。年轻人更不会过早背负买房的压力。届时，中国民众可能不再过于聚焦于房价的涨跌波动，而在于根据机构提供的租赁服务提供支付相应的租金，进入真正的住房商品化时代。
    @人民网蒋萌：从“丈母娘的需求”的角度，如果一个小伙拥有产权房，一个小伙只是租房，丈母娘更愿意把女儿嫁给谁，明摆着。或许，女权主义者会对此有微词。但一个不争的事实是，抛开感情这一无法量化的因素，有房产的男女，在婚恋市场的竞争力较之无房男女，还是更胜一筹。所以，即便“购租并举”落实到位，是租房还是买房，在人们的心理层面仍会产生相当差异。在世俗与功利的社会，这种差异将在很大程度上影响人的社会地位、择偶范围、资产信用等。这也是“买房不如租房”说了很久，而且大城市的房价“租售比”已远远背离专家口中的“正常范围”，许多人还是执着于买房的原因。当然，如果租房市场更成熟、供应更充分，能够更多地满足“居者有其屋”的诉求，更好地解决“有地方住”的问题，还是值得大大点赞。我只是想说，房产在世界各国终归都是个人“大宗资产”，这不是改变人们观念的问题，而是现实的财富问题。买不起房而租，财富差距本身不会改变。
    解析：将商用房作为租赁用房，能缓解一线城市租房供不应求的窘境，甚至带来租金下降，也能“助攻”楼市去库存。其实，在许多人眼里，租房不如买房，然而面对北上广直线上升的房价，没几个人存的够买房的钱。
    说到底，人们之所以倾向买房而非租房，很大一部分原因是个人租房市场的不稳定性，而通过规模化大型机构租房的行为，相比个人与个人之间的契约，将有更多的保障。未来随着中国持续的城市化水平推进和消费水平的不断提升，中国的长租公寓租房需求及市场规模必然将继续扩大。
    而当住房租赁市场形成相当规模、专业化租赁机构足够多时，缓解的将不仅仅是一房难求，还可能是租金因供给端规模化而下降。可以预见，发展租赁市场将成为新经济的下一个风口。