2013年山西省考申论热点：房市求生存之道需改革
【热点背景】近日，一则“一天提价70万，北京陷年底恐慌式抢房”的消息引起了全国置业者的关注，很多人还想起了稍早前“北京中关村一居房租逼近6000元”的说法。曾表态要进行“最严厉调控”的首都楼市，现在居然如此强劲，这不得不让人感到悲观。
这篇“一天提价70万，北京陷年底恐慌式抢房”媒体报道中，介绍了一个叫做小蔡的购房者的故事。报道中提到小蔡在上个月看中了某小区一套报价240万的回迁房，详尽地分析了这间房的优点和缺点，本以为这房子因太靠近铁路不好卖，有可能以230万的低价得手。结果意想不到的是，小蔡跟中介表明购买意向后，两套同样户型的房源房主表示不卖，另一套直接价格提到300万，在小蔡无力支付后，这套房源重新以300万价格上到另一家中介网站上。于是，这个“一夜之间房子提价70万元!”的戏剧式笔法，诠释了“有些人对房子的渴望注定要冻结在这个寒冷的冬季”的房市恐慌气氛。
鼓吹“租金猛涨”的文章中，同样也引用了专门的数据，“过去几年，北京房租的价格一直涨势逼人，而在今年，更是让租房一族难以承受。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%;2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%。进入2012年后，北京市租金涨幅再次加速，不少区域以20%的速度上涨。”
“一夜涨70万”“一居租金逼近6000元”都比较可疑。
“一夜之间房子提价70万元”有标题党之嫌，仔细想想，就会发现，这“一夜涨70万”实际上并没有成交，人们没办法验证“报价涨70万”是不是事实。实际上，从中介的角度来看，用低价的虚假房源招徕顾客，用高标价、高平均价炒作市场，拿一套子虚乌有的房子“来回忽悠”，期待购房者按中介期待的价格买另一套房，这也并不是很难想象的操作手段。
“中关村一居已涨到5800元/月”也在唬人
结果一查就发现，今年2月时的报道原文是这样的：“伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%;2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%;2011年2月至2012年2月，租金均价3052元，同比上涨5.5%。 从中可以看出，租金涨幅出现了明显回落。”——掐掉最后一句，换成自己的说法，就从“北京租金涨幅出现了明显回落”变成“再次加速”了。
【相关评述】
@网友 平步青云 ：一看记者就是瞎编乱造 鸭子桥在宣武 合并到西城而已 宣武的教育资源跟老西城是是没法比的 谁买谁SB 疯狗强08年房价大跌时怎么不见他出来嚷嚷 关键还是政策上托市 如果以保障房和经适房为主商品房为辅房价哪会把房价炒这么高 08年房价大跌然后某人出台2成首付7折利率给房地产托市 都没有媒体敢说 呵呵 哪贪官邱狗华就更不用说了 被国家开除加上坐牢后 连饭碗都没有 地产商给他饭碗了他是地产商养的狗 让他怎么叫他就怎么叫。
@网友 Hulk，Smash! ：看小便写这边文章的感觉就是瞎编，真可谓是小便爱瞎便
[分析]
出现这种炒房现象的原因有：一是国内的房市透明度不够;二是对房产业的规管水平不足;三是部分房产公司虚假交易和炒作;四是群众判断力不够高。
[措施]
大力增加房市透明度，是让民众少受骗的最好办法。中国在促进房市透明方面已经有些进步，但还远远不够
一、政府需要公布更多有效信息
中国政府在推进房地产透明度方面确实做了不少工作，如统计局定期公布70个大中城市房地产价格指数、推动“一房一价”，采取网签等措施对付“一房多卖”等等。然而这方面做得还远远不够，就以北京住建委公布住房交易网签数据来说，仅仅是每日公布，却不进行汇总。这种程度的信息公布无疑是不合格的。
二、应提升对房地产业的规管水平
中国房地产业之所以混沌不堪，也与产业的低水平管理是分不开的。虽然推行了“房地产从业资格证”制度，然而大部分中介人员实际上都是无证上岗。这方面应该大力学习香港，制定“地产代理条例”，要求从业人员必须参与考试，定期培训，对中介的欺骗行为予以严厉打击。
三、房产公司若想博得媒体、民众信赖，也需大力提升自身信誉
部分房产企业进行虚假交易和炒作，使得房产企业背上恶名。对于中国的房产企业来说，要想摆脱民众间的恶名，也需大力提升自身的信誉。以房产代理公司而论，只有能够做到长期坚持以真实的交易数据来制定房价指数、租赁指数，不耍花招，不贪蝇头小利，才能让民众相信这是一个真实的、可供参考的价格指数。目前，已经有些公司在往这方面进行努力。
四、对于民众，需要提升自身判断力，对抗忽悠
然而，在目前房地产业仍然污秽不堪的当下，民众如何对抗“忽悠”呢?还是需要提升自身的判断能力，对媒体的报道，对各种各样的数据留个心眼，仔细想想到底是不是那么回事。在看房的时候，甚至需要帮手不断地进行“试价”，以尽可能得出准确的价格区间。
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