2014国家公务员考试备用：法律常识500题(一)(8)
法律常识500题-94如果承租人没有缴付租金怎么办
如果承租人没有缴付租金,银行也会从代理机构在银行的保证金中划拨出这么多的钱,付给出租人,因此出租人无需承担承租人不交租金的风险.
参考法条:北京市国土资源和房屋管理局《代理房屋租赁须委托银行收,付租金的暂行办法》第十条.
法律常识500题-95
房屋出租代理机构可否不通过银行向出租人支付租金
不可以.房屋出租代理机构必须与银行签订临时租金监管协议,承租人也必须将租金交给银行,由银行统一代收,代付租金,即使承租人委托房屋出租代理机构代交租金,代理机构也必须在3日之内将租金存入银行.所以,一旦有房屋经纪公司提出代收租金的要求,出租人就不应与这样的公司签约.因为这样做会产生房屋出租代理机构卷款逃跑的风险,而且也说明该房屋经纪机构不具有代理房屋出租的资质.
参考法条:北京市国土资源和房屋管理局《代理房屋租赁须委托银行收,付租金的暂行办法》第七条,第八条.
法律常识500题-96
承租人绕过中介机构和出租人签约,也应向中介机构支付中介费吗
应该支付.因为中介机构按照合同规定向承租人提供了房源信息,让供需双方见面,就提供了相应的服务,即使承租人绕过中介机构和出租人签约,合同的成立也是中介机构促成的,因此中介机构有权获得中介费.
参考法条:《合同法》第一百零九条.
法律常识500题-97
前期物业管理合同能约束业主吗
尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中,但业主必须受前期物业管理合同的约束.因为,开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理,并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项.所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同.
法律常识500题-98
开发商是怎样选聘前期物业管理企业的
早期的物业企业一般都是开发商的下属企业.《物业管理条例》明确规定了,住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在区,县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业.这条规定在一定程度上遏制了物业管理企业与开发商的裙带关系.
法律常识500题-99
怎样成为业主
业主为房屋的所有权人,即房屋权属证书上记载的权利人.另外购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的,商品房买卖合同记载的购房人也被视为业主.
法律常识500题-100
产权证没办,是否应交物业费
虽然您在买房的时候还没有获得产权证书,并不拥有房屋产权,但是由于您已经签订了购房合同并且已经入住,对该房屋有相当的控制权,并且从物业管理中获益,因此应该支付物业管理费.
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