2014国家公务员考试备用：法律常识500题(一)(3)
法律常识500题-33室内环境检测报告一般由开发商提供吗
2002年7月1日以后开工的项目,开发商必须提供室内环境检测报告.2002年7月1日以前开工的项目,如果在合同中约定了以室内环境检测合格为交付条件的,开发商也要提供室内环境检测报告.
法律常识500题-34
开发商什么时候算交房
当商品房已经竣工,并且达到交付使用条件以后,开发商会书面通知购房者办理交接手续.在进行交接的时候,开发商要提供一表两书,《商品房面积实测技术报告书》,室内环境检测报告和《物业管理公约》.当购房者认为房屋符合约定,并且在《房屋验收交接单》上签字以后,开发商就完成了房屋的交付.如果开发商提供的文件不全,购房者有权拒绝接收房屋,由此产生的延期交房的责任由开发商来承担.
法律常识500题-35
何种质量问题可以退房
经有关机构检测后,确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况,购房者可以要求退房,同时可以要求开发商承担违约责任.
法律常识500题-36
房屋损毁,灭失谁来赔
在房子交付使用以前,毁损和灭失的风险由开发商承担.在房子交付使用以后,毁损和灭失的风险由购房者承担.购房者签了《房屋验收交接单》以后,房屋就算是交付使用了;购房者没有正当理由不接收房子的,视为开发商已经交付.
法律常识500题-37
"不交费就不给钥匙"合法吗
有些购房者在收房时会遇到这种情况,开发商要求购房者在领钥匙之前还要交一些杂七杂八的费用,否则就不给办理入住手续.购房者要清楚,有些费用不是由开发商来收取的.①契税:契税是在办理房屋交易时由购房者向税务机关缴纳的.如果购房者没有委托开发商代办,开发商就不能代为收取.②公共维修基金:此项基金只能用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的大修,更新,改造,一般由开发商代收,但是开发商把交纳公共维修基金作为交付房屋的条件是没有法律依据的.③面积测绘费收取原则为"谁委托,谁付费",购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,费用应由开发商交纳.
法律常识500题-38
办理了入住手续,房子就是你的了吗
不是.只有经过登记以后,取得了个人的《房屋所有权证》的房子才真正属于自己,而且这种权利受到法律的保护.
法律常识500题-39
"乡产权房"能买吗
农民集体所有的土地使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设,开发商如果没有对土地的性质进行转换,不能用于房地产的开发建设.乡一级政府无权颁发房屋产权证.购房人一旦购买了这种房屋,不但无法取得国家发放的房地产权属证明,不能买卖,而且购房人的合法权益也无法获得相应的保障.
法律常识500题-40
一般什么时间办房产证
购房者可以委托开发商办理房产证,也可以自己办理.如果购买的是现房,购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证.如果购买的是期房,购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证.
法律常识500题-41
没有房产证的房子能抵押,买卖吗
房产证是房屋所有权的唯一证明,没有房产证的房子不能买卖,置换,赠与,继承,转让.如果从事了上述的行为,也是不受法律保护的.以没有房产证的房子作抵押一般是无效的,但是如果双方因此诉至法院,在一审法庭辩论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的,抵押还是有效的.
法律常识500题-42
什么人可以申请购买经济适用住房
(1)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市,县人民政府确定的供应对象.
(2)无房或现住房面积低于市,县人民政府规定标准的住房困难家庭.
(3)家庭收入符合市,县人民政府划定的收入线标准.
(4)市,县人民政府规定的其他条件.
由于各地的经济条件有很大差别,上述规定的条件只是一个原则性的规定,具体购买经济适用房的条件还要参见各地的规定和政策.
法律常识500题-43
预购经济适用住房,竣工前可以转让吗
可以.预购人在经济适用房竣工前可以转让其预购的经济适用房,但受让人必须已经取得经济适用房购房资格,并持审核证明办理预售转让登记手续.
法律常识500题-44
原价出售经济适用住房,还以再买吗
对于以原价出售已购经济适用房的原购房人,在办理房屋产权转移手续后,由北京市各区县国土房管局交易管理部门出具不高于经济适用房购买单价出售经济适用房的证明,可再次申请购买经济适用房,可凭证明到北京市建委开发办办理经济适用房购买资格的审核手续.
法律常识500题-45
哪些公房不能上市交易
(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房.
(2)已经被列入拆迁公告范围内的公房.
(3)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房.
(4)有所有权纠纷的公房.
(5)已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房.
(6)上市出售后会形成新的住房困难的公房.
(7)擅自改变房屋使用性质的公房.
(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房.
参考法条:《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第五条
法律常识500题-46
已购公房上市价格由谁定
已购公有住房进入市场的买卖成交价格由买卖双方当事人协商确定.
办理房屋转让和变更登记手续时,房屋所在地的房地产交易管理部门应当对买卖双方当事人申报的买卖成交价格进行核实.申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的,区,县房屋土地管理局应当进行现场勘察和评估,并按照评估的价格计算应当缴纳的税费.
买卖双方当事人对评估价格有异议的,可以自接到评估价格通知书之日起15日内向北京市房屋土地管理局申请复核,北京市房屋土地管理局应当自接到复核申请之日起10日内作出复核决定.
参考法条:《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第十三条
法律常识500题-47
没有《房屋租赁许可证》可能会产生什么后果 何处办理《房屋租赁许可证》
如果没有《房屋租赁许可证》,租赁合同依然有效.但是在房屋租赁中,以下两类承租人如果没有《房屋租赁许可证》就不能办理相关手续.一是对于租用房屋从事生产经营活动的承租人来说,《房屋租赁许可证》可以作为经营场所合法的凭证.二是对于租房用于居住的承租人来说,《房屋租赁许可证》是向公安机关办理户口登记的凭证之一.如果要办理《房屋租赁许可证》,您应该到当地政府房地产管理部门办理.如果是县政府所在地以外的建制县,就要在市,县政府房地产管理部门委托的机构办理.
参考法条:建设部《城市房屋租赁管理办法》第十六条,第十七条.
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