2014国家公务员考试备用：法律常识500题(二)(4)
法律常识500题-135同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗
合法.公共维修基金是专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后,除正常运行维修养护范围以外的中修,大修及改造,更新工程的基金.而物业管理费收取的只是公共设
施设备小修和日常运行维修及保养费.二者的使用目的不同.
法律常识500题-136
缴纳公共维修基金后还要交纳中修费吗
公共维修基金专项用于共用部位,公用设施设备的大修,中修和更新改造.因此,业主在交纳了公共维修基金后不必再向物业管理公司交纳中修费.建筑安装工程保修范围和保修期限内发生的维修费用,不得从公共维修基金中支取.
法律常识500题-137
公共设施被损坏谁来修 公共设施被损坏找不到责任人时,损失谁来赔
由人为因素造成的公共设施损害不在公共维修基金的范围之内,应由责任人承担费用,不得动用公共维修基金.
公共设施被损害找不到责任人时,一般情况下按受益人原则分摊,具体有以下几种情况:
(1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程,除由专业管理部门维修管理的部分外,其余部分的维修费用,由全体产权人按建筑面积比例分摊.
(2)住宅楼内的共用部位和公用设施设备的维修费用,由该住宅楼内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊.
(3)一栋住宅有两个或两个以上单元门的,专属于
一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费,由该单元门内全体产权人使用的设施设备的维修费由该层内全体产权按所拥有的建筑面积比例分摊;在一栋住宅内,专属于一层住宅内的全体产权人使用的设施设备的维修费由该层内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊.
法律常识500题-138
业主财物被盗,物业管理公司该赔吗
一般来说不能让物业管理公司直接进行赔偿.但如果盗窃是由于物业保安措施的严重失职造成的,物业管理公司要承担相应责任,如何赔偿需要双方协商.
还存在一种情况,即物业管理合同中约定若发生火灾,财物丢失等情况由物业管理公司赔偿,作为对价业主在平时要支付相应的费用,那么如果发生财物被盗事件,物业管理公司要承担责任.
法律常识500题-139
业主在小区内受到歹徒的伤害,物业管理公司应承担责任吗
如果按照物业管理合同,物业管理公司已经完整履行了保安义务,并且没有失职行为,则不用承担责任.如果存在过失,则要根据过失承担责任.
保安的服务内容是负责小区规划红线以内,业主门户以外的公共秩序维护和公共财产的看管,发生治安案件,刑事案件,交通事故时,应及时报警,并配合公安部门进行处理.保安费不是财产保险,也不是人身保险.物业管理公司的保安工作不是保镖,也不是保管工作.如果履行了保安义务仍无法阻止损害结果发生的,提供保安服务的一方不承担民事责任.
法律常识500题-140
未及时清理障碍物导致业主受到伤害,物业管理公司应承担责任吗
物业收取了物业管理费,就负有义务对小区内的设施,绿化,交通,安全进行管理.因此,如果物业已经预见到障碍物会对业主的安全造成威胁,而没有采取必要措施,物业管理公司就要承担责任.
法律常识500题-141
业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗
如果对公共部位进行维修,必须进入业主的房屋,那么业主必须提供便利,以免影响整栋楼居民的正常使用.
法律常识500题-142
哪些公用面积不计取物业管理费
不应分摊的公用建筑面积不计取物业管理费.根据北京市的相关规定,不应分摊的公用建筑面积包括:
(1)从属于人防工程的地下室,半地下室.
(2)供出租或出售的固定车位或专用车库.
(3)楼外用作公共休息的设施或架空层.以及凡是经有关部门认定的经营性用房的会所,储蓄所,娱乐会所等,居委会,派出所使用的房屋也不能作为公用建筑进行分摊.
法律常识500题-143
什么是小区会所 小区会所的收益该归谁
会所是指在小区中为人们提供全面的休闲娱乐活动的场所.种类有咖啡馆,运动场,阅览室,音乐厅,超市等设施.
小区会所是由开发商建设的,并且会所的面积不列入业主所购买的房屋建筑面积,因此会所的所有权在开发商的名下.开发商可以行使经营的权利,会所的收益也归开发商所有.业主对于会所不享有经营的权利,也无权要求分享会所经营的收益.
法律常识500题-144
物业管理公司有权利用公共用房开设娱乐设施吗
小区内的公共用房的所有权为小区所有业主共有,物业管理公司不能擅自改变其用途.即使为了所有业主的利益要开办娱乐设施,也要向业主大会提出建议,经业主大会会议批准后方可实行,否则,即为侵犯业主权益的行为.
法律常识500题-145
业主使用会所设施要付费吗
根据相关规定,小区内会所,储蓄所,娱乐活动室等经营性用房不能作为公用建筑进行分摊,因而上述设施的所有权归开发商所有,非业主共有财产.开发商利用会所为小区业主提供服务,理应收取相应费用,并无不妥.
法律常识500题-146
物业管理公司有权收取装修押金和装修管理费吗
国家对此并没有明确规定,但考虑到有些业主在装修时不按要求行事,对小区公共利益造成损害,因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的,它可以提醒业主按规定装修.由于该押金是可以退还的,所以对按要求装修的业主没有损害.
如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费,那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定,那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费.
法律常识500题-147
未婚同居违法吗 需要补办结婚登记手续吗
在充分尊重个人恋爱自由的当代社会,男女双方只要情投意合,并且都没有配偶,法律不会干涉他们的同居行为,因此未婚同居不违法.
但如果一方或双方已经有了配偶,双方同居显然是违法行为,情节严重的还会构成重婚罪,受到法律制裁.
为了得到稳定,完全合法的婚姻关系,双方还是应当尽早去办理结婚登记手续.因为,虽然未婚同居不是违法行为,但同样也不算是合法有效的婚姻关系.因此,如果日后双方分手,在财产,子女等方面发生纠纷,处理起来会比较麻烦.
补办了结婚登记手续后,男女双方即使日后出现财产纠纷等问题,他们之间的婚姻关系也会从开始同居的那个时候算起,这样,同居期间的财产可以算作共同财产进行分配.
但是还应当注意,如果同居的时候一方或双方都不到法定婚龄(男22周岁,女20周岁),那么补办婚姻登记之后,他们的婚姻关系从双方都达到法定婚龄的那一天算起.
参考法条:《婚姻法》第八条.《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释》(一)第四条.
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